Kiełczynek 31 – 336 m² gotowe na Twoją firmę

Prospekt inwestycyjny · dla firm

Kiełczynek 31 · gm. Książ Wielkopolski · 14 km od Śremu

Murowany dom z 9 pokojami na ogrodzonej działce 1200 m² w terenie usługowym. Hostel pracowniczy na 18–26 miejsc albo siedziba firmy z biurami – bez budowy, bez czekania.

Pobierz prospekt PDF Umów oględziny

Cena ofertowa · do negocjacji

1 764 000 zł

ok. 5 240 zł za m² · meble i wyposażenie w cenie · wydanie od razu

Oględziny każdego dnia tygodnia

Ofertę prezentuje

Kiełczynek 31 – front domu z balkonem wzdłuż szczytu

EP 28,47kWh/(m²·rok) · 100% OZE

336,55 m²powierzchnia użytkowa

9 pokoi18–26 miejsc noclegowych

1200 m²działka, teren usługowy

2005rok budowy · pozwolenie na użytkowanie

Kiełczynek 31 · prospekt inwestycyjny

Dlaczego ten dom skraca drogę do decyzji

Firma kupująca nieruchomość pyta o cztery rzeczy: czy można tu legalnie prowadzić działalność, czy budynek jest gotowy, ile kosztuje utrzymanie i czy dokumenty są czyste. Tu wszystkie cztery odpowiedzi brzmią „tak”.

Pierwszy krok nic nie kosztuje: oględziny w dowolny dzień tygodnia, dokumenty do wglądu na miejscu, decyzja po obejrzeniu – nie przed.

Konsultacja z architektem w cenie transakcji

Kupujesz nie tylko DOM – kupujesz gotowy plan działania.

Większość ofert kończy się w dniu podpisania aktu. Ta idzie dalej.

W ramach sprzedaży domu nowy właściciel otrzymuje konsultację z architektem w cenie transakcji oraz dostęp do sprawdzonego biura, które na jego zlecenie może poprowadzić każdy kolejny etap: od koncepcji, przez projekt, wykończenie i aranżację wnętrz, aż po wybór firmy wykończeniowej.

Partnerem oferty jest Habitum Architekci — poznańska pracownia działająca od 2004 roku, projektująca budynki mieszkaniowe, biurowe i komercyjne oraz wnętrza, z doświadczeniem w przebudowach i adaptacjach, prowadzeniu uzgodnień i pozwoleń, nadzorze inwestorskim i wykańczaniu „pod klucz”.

www.habitum.pl ↗

Dla kogo to ma znaczenie.

Dla inwestora, który chce kupić dobrze zlokalizowaną, tanią w przeliczeniu na metr przestrzeń, ale nie chce samodzielnie szukać projektanta, wykonawcy lub drogi przez urzędy. Plan jest gotowy — wystarczy go uruchomić.

Pełna swoboda.

Współpraca z biurem jest opcją, nie warunkiem sprzedaży. Inwestor posiadający własny zespół projektowy korzysta z konsultacji i realizuje adaptację po swojemu.

Front domu z ogrodzeniem i wejściem głównym

Czy można tu legalnie prowadzić działalność?

Teren usługowy

Obowiązujący plan miejscowy – działalność usługowa nieuciążliwa. Bez procedury warunków zabudowy.

TAK

Czy budynek jest gotowy?

Gotowy do wejścia

Pozwolenie na użytkowanie, meble i AGD w cenie, wydanie od razu po zakupie.

TAK

Ile kosztuje utrzymanie?

3,5 t pelletu rocznie

Ściany 50 cm, dach z 25 cm wełny, kocioł klasy 5 na gwarancji. EP 28,47 przy wymaganych 70.

TAK

Czy dokumenty są czyste?

Czysta księga

Bez hipotek i służebności, jeden właściciel, sprzedaż bezpośrednia bez pośrednika.

TAK

9osobnych pokoi 10–29 m²

2+2łazienki i WC (piętro do wykończenia)

3wejścia: front, podwórko, piwnica

6kamer monitoringu, światłowód w domu

2 lokalepiętro można wydzielić z osobnym wejściem

Możliwości zagospodarowania

Jeden budynek, trzy gotowe scenariusze

Ten sam rzut, różne zastosowania. Przełącz scenariusz i piętro – zobaczysz, jak dom pracuje jako hostel, siedziba albo oba naraz. Bez przebudowy ścian.

18–26

miejsc noclegowych w 9 pokojach

A · Hostel pracowniczy

18–26 miejsc w 9 pokojach, bez przebudowy ścian
Kuchnia 25 m² i salon z kominkiem jako część wspólna
Plac na busy dowożące na zmiany, ogrodzenie, monitoring
Zakłady Śremu, Gostynia, Środy, Jarocina i hub Gądki/Robakowo w zasięgu dojazdu

Dla agencji pracy, pracodawcy z regionu, inwestora pod najem

Pobierz prospekt z rzutami

Parter: 11 miejsc w 4 pokojach

Rzut – parter, scenariusz Hostel pracowniczy

+ DZIAŁKA

Miejsce na rozbudowę

Wolne miejsce na rozbudowę, wiatę lub halę (parametry do potwierdzenia w planie).

+ PLAC

Busy, flota, klienci

Kostka brukowa na kilka busów lub ciężarówkę; droga asfaltowa utrzymywana przez gminę.

+ PIWNICA

Zaplecze piwniczne

Kotłownia i pomieszczenie gospodarcze – archiwum i magazyn podręczny. Osobne wejście.

Hostel pracowniczy od pierwszego dnia

Policz, ile może zarabiać

Przykładowe rozmieszczenie łóżek na podstawie rzutów, bez przebudowy ścian. Parter: 11 miejsc w 4 pokojach. Piętro: 15 miejsc w 5 pokojach.

18miejsc przy 2 osobach w pokoju

26miejsc przy 3 osobach w pokojach ≥ 18 m²

2+2łazienki i WC po wykończeniu piętra

Rachunek dla najemcy

18–26 miejsc × stawka za miejsce = przychód miesięczny przy pełnym obłożeniu.

Liczba miejsc 22

Twoja stawka za miejsce

zł / mies.

Stawka przykładowa – wpisz własną, rynkową dla Twojej lokalizacji.

Przychód / miesiąc

15 400 zł

Przychód / rok

184 800 zł

Cena ofertowa ÷ przychód roczny

9,5 roku przychodu

Ogrzewanie całego domu ok. 3,5 t pelletu rocznie, podatek ok. 500 zł, ubezpieczenie ok. 600 zł.

Liczba miejsc orientacyjna, do potwierdzenia z wymogami sanitarnymi i ppoż. dla zamieszkania zbiorowego.

Rzuty i metraże

Każde pomieszczenie na planie

Najedź na pomieszczenie w tabeli

Parter

kuchnia · 4 pokoje · łazienka · WC · wiatrołap
wysokość 2,70 m · parkiet dębowy w pokojach

Pomieszczenie	m²	Wymiar
Kuchnia z jadalnią	25,2	4,5 × 5,6
Pokój 1	23,9	5,1 × 4,7
Pokój 2	10,5	2,5 × 4,2
Pokój 3	22,5	4,5 × 5,0
Pokój 4 – salon z kominkiem	29,4	7,0 × 4,2
Łazienka: wanna, prysznic	9,5
WC	3,0
Korytarz	20,6	9,8 × 2,1
Wiatrołap	6,3	2,5 × 2,5
Razem (bez schodów)	ok. 151

Trzy wejścia: główne przez oszklony podcień od frontu, tylne z podwórka przez ganek do kuchni, osobne do piwnicy. Salon 29,4 m² to gotowa świetlica albo sala spotkań.

Piętro

5 pokoi · łazienka · WC · balkon wzdłuż szczytu
stan surowy zamknięty – wykończenie pod własne potrzeby

Pomieszczenie	m²	Wymiar
Pokój 5	19,5	4,50 × 4,33
Pokój 6 (w projekcie: kuchnia)	23,5	5,11 × 4,60
Pokój 7	23,1	4,50 × 5,13
Pokój 8	18,9	4,19 × 4,25
Pokój 9 (okno-drzwi na balkon)	18,9	4,44 × 4,25
Łazienka + WC (wg projektu)	ok. 9
Korytarz	23,1	10,35 × 2,23
Razem piętro (bez schodów)	ok. 136

Piętro jako osobny lokal. Schody stoją przy ścianie bocznej celowo: można je zamknąć od środka i dobudować zewnętrzne wejście.

Przekrój A-A

Dwie pełne kondygnacje i piwnica

Parter: wysokość 2,70 m, parkiet dębowy / płytki, ogrzewanie podłogowe w łazienkach. Piętro: ścianka kolankowa 0,83 m, sufit ok. 2,7 m w pasie środkowym – do wykończenia. Piwnica pod częścią budynku: kotłownia i pomieszczenie gospodarcze.

Przekrój poglądowy. Rzędne wg projektu (posadzka parteru 0,60 m nad terenem). Rysunki poglądowe na podstawie projektu budowlanego (1994) i zdjęć budynku.

Konstrukcja i koszty

Zbudowany solidnie, tani w utrzymaniu

Budynek: Rok budowy 2005, pozwolenie na użytkowanie, zgodny z projektem. Użytkowany przez dwie osoby, stan pierwotny
Ogrzewanie: Kocioł na pellet klasy 5, nowy, na gwarancji; grzejniki aluminiowe, podłogówka w łazienkach, kominek
Ściany: 50 cm: suporeks 24, wełna 5, styropian 5, cegła szczelinowa 12 · U = 0,27
Media: Prąd trójfazowy · wodociąg · szambo, kanalizacja i gaz w drodze · światłowód w budynku
Dach: Dachówka ceramiczna Röben, 25 cm wełny · U = 0,14 · sprawdzony, bez przecieków
Okna: PCV DEFOR Śrem, szyby zespolone U = 1,1, rolety zewnętrzne
Posadzki: Płytki w ciągach i kuchni, parkiet dębowy w pokojach, strop ceramiczny
Bezpiecz.: 6 kamer, aktualne przeglądy kominiarskie i elektryczne, piwnica sucha

Świadectwo energetyczne · ważne do 2033

28,47EP
kWh/(m²·rok)

0wymóg dla nowych: 70500

Energia końcowa 142 kWh/(m²·rok), w całości z biomasy. Udział OZE 100%. Cały dom ogrzewa ok. 3,5 t pelletu rocznie.

Roczne koszty stałe

Pellet, cały domok. 3,5 t

Podatek od nieruchomościok. 500 zł

Ubezpieczenie (2 mln zł)ok. 600 zł

Prąd, woda i ścieki zależą od liczby mieszkańców. Rachunki do wglądu.

Odległości w linii prostej; drogą zwykle o 20–30% więcej. Linia przerywana: planowana S11 Poznań – Jarocin z węzłem w Nowym Mieście n. Wartą, ok. 12 km od domu.

Lokalizacja

Między Poznaniem a zakładami południowej Wielkopolski

Kiełczynek 31, 63-130 Książ Wielkopolski, pow. śremski. Przy drodze wojewódzkiej 436 (Śrem – Nowe Miasto n. Wartą), 14 km od Śremu, ok. 60 km drogą do Poznania. W promieniu 50 km: Jarocin, Gostyń, Środa, Września, Kościan, Leszno, Pleszew i Krotoszyn – dobry adres dla firmy, która chce przenieść się bliżej Poznania, albo dla pracodawcy z regionu, który potrzebuje kwater.

Działki: nr 51/1 i 51/3, obręb Kiełczynek, łącznie 1200 m², jedna księga wieczysta, granice geodezyjne zgodne z ogrodzeniem
Plan miejscowy: obowiązuje; przeznaczenie wg właściciela: działalność usługowa nieuciążliwa; wypis i wyrys na życzenie
Plac i dojazd: kostka brukowa na kilka busów lub ciężarówkę; droga asfaltowa utrzymywana przez gminę; sklep i przystanek blisko
Sąsiedztwo: za domem nieuciążliwa firma; brak skarg; wolne miejsce na rozbudowę, wiatę lub halę (parametry do potwierdzenia w planie)

Otwórz w Mapach Google

Galeria

Obejrzyj dom pokój po pokoju

09 · Galeria

Zdjęcia nie zastąpią wizyty. Oględziny każdego dnia tygodnia.

Szymon Nosal · 786 302 034

Kiełczynek 31 · prospekt inwestycyjny

Dokumenty gotowe. Klucze też.

Do weryfikacji przed decyzją

Księga wieczysta bez hipotek i służebności
Pozwolenie na użytkowanie, projekt budowlany i wykonawczy
Świadectwo charakterystyki energetycznej (do 2033)
Aktualne przeglądy, gwarancja kotła, rachunki za pellet
Wypis i wyrys z planu miejscowego na życzenie

Warunki

Wydanie od razu po zakupie – dom nie jest wynajmowany
Meble i wyposażenie w cenie: zabudowa kuchenna, AGD, szafy, kanapy
Właściciel: osoba prywatna, sprzedaż bezpośrednia, bez pośrednika
Oględziny każdego dnia tygodnia po umówieniu

1Telefon i oględziny. Termin dowolny, także w weekend.

2Dokumenty i rachunki do wglądu dla Państwa prawnika.

3Umowa u notariusza i wydanie budynku od razu.

Cena ofertowa · do negocjacji

1 764 000 zł

ok. 5 240 zł za m² powierzchni użytkowej

Umów oględziny

Pełny prospekt inwestycyjny

Pobierz prospekt i pokaż go zarządowi

11 stron dla decydentów: oba scenariusze, rzuty z rozmieszczeniem łóżek, parametry techniczne, koszty stałe, lokalizacja i lista dokumentów. Wyślemy też wypis i wyrys z planu miejscowego, jeśli go potrzebujesz.

PDF · 11 stron · ok. 9 MB Bez rejestracji, od razu

Odbierz prospekt

Formularz uruchomimy wkrótce. Prospekt pobierzesz już teraz – bez rejestracji.

Pobierz prospekt PDF Nie pobiera się? Otwórz plik w nowej karcie

Wolisz porozmawiać? Zadzwoń: +48 786 302 034

Za duży na dom.
W sam raz dla firmy.

Zakład produkcyjny lub agencja pracy

Firma, która szuka większej siedziby

Dlaczego ten dom skraca drogę do decyzji